Gewerbliches Mietrecht für Vermieter:innen, Haus- und Immobilienverwalter:innen – kompakt

• Gewerberaummietrecht
  • Abgrenzung zur Wohnraummiete
  • Mischmietverhältnisse
  • Untervermietung und Sonderkündigungsrecht
• Vertragsgestaltung und Vertragsklauseln
  • Vertragsabschluss
  • Vertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen
  • Mieterhöhung (Staffelmiete, Wertsicherungsklauseln, umsatzabhängiger Mietzins, Nachtragsproblematik)
  • Mietsicherheiten (Bürgschaft und Kaution)
  • Umlegen von Betriebskosten
  • Modernisierungsmaßnahmen und Ein- und Umbauten
  • Gewährleistungsbeschränkung bei Sach- und Rechtsmängeln
  • Konkurrenzschutz- und Betriebspflicht
  • Umsatzsteuerproblematik und Rechnungsstellung
• Vertragsbeendigung
  • Wechsel der Vertragspartner:innen
  • Kündigung und Aufhebungsvertrag
  • Insolvenz von Vermieter:innen oder Mieter:innen
• Vertragsabwicklung
  • Räumungsklage und Durchsetzung weitergehender Ansprüche
  • Schadensersatzansprüche wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und verspäteter Räumung
  • Verjährung von Ansprüchen
  • „Kettenuntermietungsverhältnisse" und Zwangsräumung nach „Berliner Modell"
• Aktuelle Rechtsprechung
  • U.a. Vereinbarung von Betriebspflichten während gesetzlicher Öffnungszeiten
  • Verlängerungsoptionen
  • Haftung für Rückzahlung einer Barkaution
  • Verwirkte Gewährleistungsansprüche
  • Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der Kaution
  • Abwälzung von Verwaltungskosten
  • Deckelung von Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten

Vermieter:innen, Haus- und Immobilienverwaltungen von gewerblichen Immobilien